Das Konzept Ausbauhaus

Das Ausbauhaus wird von Fachleuten auch als Mitbauhaus bezeichnet. So handelt es sich hier um eine Mittelstufe zwischen Bausatzhaus und einem schlüsselfertigem Haus. Während der Rohbau eines solchen Ausbauhauses von einem Bauunternehmen gestellt wird, wird der Innenausbau entweder komplett oder teilweise vom Bauherrn selbst getätigt. Dazu stehen dem Bauherrn verschiedene Konzepte zur Verfügung.

Dies hat natürlich bei der Finanzierung des Hauses einen enormen Vorzug. Schließlich wird jetzt der Eigenanteil an Arbeit als Eigenkapital angerechnet. Gerne wird in dieser Hinsicht von der sogenannten Muskelhypothek gesprochen.


Welche Leistungen muss der Hersteller bei einem Ausbauhaus tätigen?

In dieser Hinsicht gibt es keine genauen Vorschriften. Ein jeder Hersteller von Ausbauhäusern kann selbst festlegen, was er unter dem Gestaltungsrahmen versteht. Demnach bietet eine jede Firma hier unterschiedliche Ausbaupakete an.

Mehr zum Thema erfahren

Folgende Leistungen liefern Ausbauhaus-Hersteller in der Regel:

  • Aufbau sämtlicher Innen-, wie Außenwände
  • Dacheindeckung, sowie das Montieren der Dachunterschicht
  • Wärmedämmung
  • Verputzung bzw. Verkleidung der Hausfassade
  • Fenstereinbau samt Schlagläden oder Rollläden
  • Montieren der Terrassentür, sowie der Haustür samt Schließvorrichtung
  • Anlegen der Leerrohre für die Elektroleitungen
  • Vormontieren der Rohre für Gasanschlüsse, wie Wasser- und Abwasserleitungen

Verschiedene Ausbaupakete stehen zur Auswahl

Eigentlich bieten sämtliche Unternehmen dieser Art sogenannte Ausbaupakete an. Diese bringen den Bauherren einige Vorzüge mit. Demnach bezahlt und erhält der Bauherr stets nur das was er für den gerade anfallenden Bauabschnitt auch tatsächlich braucht. Somit liegen im Nachhinein nicht irgendwelche Materialien herum, weil es zu einer falschen Rechnung gekommen ist. Der Hersteller des Ausbauhauses liefert zudem ausschließlich nur Komponenten, die bei der weiteren Verarbeitung aufeinander abgestimmt sind.

Erhält ein Bauherr ein solches Ausbaupaket, ist im Lieferumfang auch immer eine Arbeitsanleitung bzw. Handbuch zu finden. Auf diese Weise weiß der Bauherr wie diese Materialien zu verarbeiten sind.

Welche Eigenleistungen kann der Bauherr bei einem Ausbauhaus selbst übernehmen?

Mit ein wenig handwerklichem Geschick kann ein jeder Bauherr einige Arbeiten an seinem Eigenheim selbst tätigen und so jede Menge Geld sparen.

Folgende Eigenleistungen sind machbar:

  • Einbauen der Heizungsanlage
  • Lackier-, sowie Innenputzarbeiten
  • Einbauen der Gipskarton-Trennwände
  • Installieren der Strom-, wie Gasleistungen
  • Aufbau der Sanitäranlagen
  • Tapezier-, wie Malerarbeiten
  • Verlegen des Estrichs, sowie Bodenbelegen
  • Fliesenverlegung
  • Einbauen aller Innentüren
  • Wasser-, wie Abwasseranschlüsse

Mit der Muskelhypothek die Darlehenssumme senken

Eigenleistungen beim Hausbau werden als Muskelhypothek bezeichnet. Auf diese Weise kann ein jeder Bauherr seine Darlehenssumme in die Tiefe treiben. Es finden sich einige Banken, die die Muskelhypothek als Eigenkapital anrechnen. Außerdem kann es zusätzlich der Fall sein, dass der Bauherr so günstigere Zinskonditionen erhält.  Fällt der Darlehenswert unter die Beleihungsgrenze von 60%, vergeben viele Kreditinstitute allzu gerne einen attraktiven Sollzinssatz.

Um, allerdings die Eigenleistung als Eigenanteil anbringen zu können, muss der Bauherr der Bank genau vorrechnen können, welcher Wert durch die eigene Muskelkraft eingespart werden kann. Diesen Wert gilt es stets als Vergleich zu den Arbeiten einer entsprechenden Firma zu stellen. Bedeutend ist in diesem Fall, dass immer realistische Werte vorgebracht werden. Die meisten Banken akzeptieren Baukosten in Eigenleistung, wenn diese sich bei bis zu 15% einpendeln. Demnach lassen sich auf diese Weise zwischen  10.000 und 25.000 Euro sparen.


Wie lässt sich die Muskelhypothek berechnen?

Es gilt bei der Muskelhypothek die Lohnkosten in den Betrag der Eigenleistungen umzuwandeln. Genauer gesagt, heißt das: Würde ein Fliesenleger, zum Beispiel, Lohnkosten von etwa 2000 Euro berechnen und der Bauherr entscheidet sich in seinem Ausbauhaus diese selbst zu tätigen, bringt dieser ein Eigenkapital von 2000 Euro an.

Fazit: Ein Ausbauhaus ist eine Mittelstufe zwischen einem schlüsselfertigem Haus und einem Bausatzhaus. Vor allem für handwerklich geschickte Bauherren eignet sich dieses Eigenheim, denn durch Eigenleistung lässt sich hier viel Geld einsparen. Wie groß die sogenannte Muskelhypothek am Ende ausfällt, kann außerdem jeder Bauherr selbst entscheiden. Viele Hersteller solcher Ausbauhäuser bieten hier verschieden große Pakete an, so dass jeder zukünftige Hausbesitzer selbst entscheiden kann, was er in Eigenleistung erbringen möchte.

Ein Haus selber umbauen und erweitern

Renovieren Sie selbst, das möchte jeder hören. Aber nicht jeder ist in der Lage, das Geld auszugeben, das für die Renovierung seines Hauses, Geschäfts oder einer anderen Immobilie benötigt wird. Wenn Sie zu den vielen gehören, die es sich nicht leisten können, Tausende von Dollar für ein Hausrenovierungsprojekt auszugeben, dann ist es vielleicht an der Zeit, Ihren Ansatz zu überdenken. Wenn Sie bei der Renovierung Ihres Hauses Geld sparen wollen, müssen Sie lernen, wie Sie selbst umgestalten können. Sie müssen keinen Architekten, Elektriker, Schreiner, Klempner, Fliesenleger oder Bauunternehmer bezahlen, der die ganze Arbeit für Sie erledigt. Es gibt eine Menge Dinge, die Sie tun können, um einen Teil der Arbeit selbst zu erledigen.

Renovieren ist im Grunde der Akt der Verbesserung eines Hauses, einer kaputten, veralteten oder anderweitig beschädigten Struktur. Renovierungen können sowohl im Wohnbereich als auch im gewerblichen Bereich durchgeführt werden. Darüber hinaus kann sich eine Renovierung auch darauf beziehen, ein Gebäude wieder zum Leben zu erwecken und Materialien zu verwenden, die auf der ganzen Welt verfügbar sind, um etwas Neues zu bauen. Viele Hausbesitzer und Geschäftsinhaber sind dafür bekannt, dass sie selbst renoviert haben und daraus schlüsselfertige Immobilien gemacht haben, die sie an willige Käufer verkaufen.

Der erste Lichtstrahl zu diesem Thema des Renovierens in Eigenregie ist die Tatsache, dass Sie, wenn Sie es leid sind, für Bauunternehmer zu bezahlen, um die Arbeit für Sie zu erledigen, dann müssen Sie wirklich die Initiative ergreifen und es selbst tun. Selbst wenn Sie so etwas noch nie gemacht haben, dann haben Sie nichts zu verlieren. Selbst wenn Sie noch nie Ihre Wände gestrichen haben, können Sie lernen, wie Sie Ihr Haus selbst streichen können, und selbst wenn Sie noch nie einen Garten angelegt haben, können Sie lernen, wie Sie selbst einen anlegen können. Dies sind nur ein paar Beispiele dafür, wie Menschen auf der ganzen Welt gelernt haben, sich selbst zu renovieren, und diese Veränderungen in Gewinne verwandelt haben, von denen sie nie gedacht hätten, dass sie möglich sind.

Wenn Sie erwägen, Änderungen an Ihrem Haus vorzunehmen, ist eine Option, die in Betracht gezogen werden sollte, es selbst umzubauen. Es gibt viele Gründe, dies zu tun. Einer der Hauptgründe ist, dass Sie dadurch Geld sparen können. Auf diese Weise müssen Sie keine großen Geldbeträge an einen Bauunternehmer oder an jemand anderen zahlen, der es für Sie erledigt. In diesem Artikel finden Sie einige praktische Tipps, die Ihnen helfen, Ihre eigenen Verbesserungen vorzunehmen.

Bevor Sie beginnen, müssen Sie entscheiden, welche Art von Änderungen Sie vornehmen möchten. Möchten Sie einfach nur ein neues Zimmer hinzufügen? Wollen Sie das ganze Haus umgestalten? Möchten Sie die Sanitäranlagen austauschen? Der erste Schritt ist zu bestimmen, welche Art von Änderungen Sie vornehmen möchten.

Sobald Sie wissen, was Sie wollen, müssen Sie die Kosten recherchieren. Es ist wichtig, dass Sie dies richtig tun, indem Sie Preise aus einer Vielzahl von Quellen vergleichen. Dies sollte sowohl Online-Shops als auch traditionelle Geschäfte in Ihrer Umgebung umfassen. Wenn Sie einen guten Bauunternehmer kennen, wird dieser Ihnen normalerweise gute Preisempfehlungen geben können.

Bevor Sie weitergehen, gibt es noch einige andere Punkte, die Sie berücksichtigen müssen. Einer davon ist die Sicherheit. Sie müssen sicherstellen, dass alle Änderungen, die Sie an Ihrem Haus vornehmen, sowohl sicher als auch effektiv sind.

Wenn Sie beginnen, werden Sie wahrscheinlich alle notwendigen Materialien kaufen müssen. Dazu gehören: neue Türen und Fenster, elektrische Leitungen, Wandverkleidungen, Bodenbeläge, Beleuchtung und Decken. Möglicherweise benötigen Sie auch Sanitäranlagen, Armaturen und Beschläge. Möglicherweise benötigen Sie auch Heiz- und Kühlanlagen und ein gutes Dach, damit der Umbau erfolgreich ist.

Wenn Sie alles kaufen, stellen Sie sicher, dass Sie in ein Geschäft gehen, das diese Art von Artikeln verkauft. Sie wollen sicherstellen, dass sie seriös sind. Prüfen Sie, ob sie einen guten Ruf haben und ob ihre Mitarbeiter erfahren sind. Stellen Sie sicher, dass Sie wissen, wie alles funktioniert, bevor Sie kaufen. Gehen Sie in ein paar verschiedene Geschäfte, um sicherzustellen, dass Sie das bestmögliche Angebot bekommen.

Eine Sache, die Sie beachten müssen, ist die elektrische Verkabelung. Diese muss korrekt ausgeführt werden, sonst werden Sie viel Zeit, Mühe und Geld für die Installation aufwenden müssen. Vergewissern Sie sich, dass der Elektriker, den Sie auswählen, diese Arbeit ohne Probleme ausführen kann.

Eine andere Sache, die Sie bedenken sollten, ist, ob Sie eine Garage kaufen oder bauen wollen. Die meisten Menschen werden sich für den Bau einer Garage entscheiden, da der Zugang zum Haus einfacher und sicherer ist. Aber wenn Sie den zusätzlichen Platz brauchen, ist es vielleicht am besten, das Haus in eine Werkstatt umzubauen. Das könnte bedeuten, dass Sie einige Dinge aus dem Wohnzimmer entfernen müssen, um den Raum besser nutzen zu können. Wenn Sie Ihr Haus irgendwann verkaufen müssen, ist es immer ein gutes Verkaufsargument, eine Garage zu haben.

Sobald Sie das Wohnzimmer in einen Arbeitsbereich umgewandelt haben, sind Sie bereit für den nächsten Schritt – den Umbau zum Schlafzimmer. Hier müssen Sie sich wieder Gedanken über die Aufteilung machen. Wo können Sie Gegenstände unterbringen, wenn sie nicht gebraucht werden? Wofür werden Sie den Raum nutzen? Sie werden das Schlafzimmer entweder in ein Gästezimmer oder in ein Büro umwandeln müssen. Überlegen Sie, wo Sie Schreibtische, Computer und Telefone unterbringen wollen und wie viel Platz Sie für die Ablage benötigen.

Eine andere gute Idee ist es, ein Gästezimmer mit einem kleinen Bett darin einzurichten. Sie können einen Futon für den Raum kaufen und ihn dann in ein bequemes Bett umwandeln. Sie werden auch einen Schreibtisch und einen Stuhl mit einem Arbeitstisch in der Nähe benötigen, damit Sie an dem Projekt arbeiten können.

Wenn Sie einen großen Raum haben, wird die Umwandlung in ein Büro mehr Planung erfordern. Hier müssen Sie entscheiden, ob Sie einen Profi beauftragen oder das Projekt selbst in Angriff nehmen wollen. Es ist wichtig, daran zu denken, dass Sie einen dedizierten Arbeitsraum benötigen. Wenn Sie diese Arbeit selbst erledigen, benötigen Sie gutes Werkzeug, einen Computer und grundlegende Bürokenntnisse.

Der letzte Schritt besteht darin, Ihr Heimbüro fertig zu stellen. Hier sollten Sie eine passende Farbe, Möbel und anderes Zubehör auswählen. Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann werden Sie wahrscheinlich das Aussehen der Immobilie aktualisieren wollen. Damit der Umbau gut aussieht, sollten Sie einen professionellen Innenarchitekten beauftragen.

Schaltfläche "Zurück zum Anfang"